12.08.2026 · Продвижение

Продвижение строительной компании, застройщика, жилого комплекса или отдельного объекта недвижимости сегодня уже сложно свести к запуску одной рекламной кампании.

Покупатель квартиры или дома принимает дорогостоящее решение. Он редко видит одно объявление, сразу звонит и покупает. Чаще происходит иначе: человек несколько раз сталкивается с компанией, сравнивает предложения, изучает объект, ищет отзывы, смотрит расположение на карте, возвращается к объявлению, открывает сайт, изучает планировку, условия ипотеки и только после этого выходит на контакт.

Особенно хорошо эта модель заметна на локальном рынке недвижимости Республики Хакасия — в Абакане, Черногорске, Усть-Абаканском районе и ближайших населённых пунктах. Поэтому сегодня эффективное продвижение строительной компании в Абакане — это не отдельный рекламный инструмент, а система из множества связанных между собой точек контакта.

Яндекс Поиск, Алиса AI, Яндекс Карты, 2ГИС, Авито, Домклик, сайты недвижимости, Яндекс Директ, ВКонтакте, отдельные посадочные страницы объектов, качественные рекламные баннеры, фотографии, видео, планировки, 3D-туры, отзывы и аналитика — всё это должно работать не отдельно, а усиливать друг друга.

Главная задача комплексного продвижения — сделать так, чтобы потенциальный покупатель встречал компанию и её объекты на разных этапах принятия решения.

Как сегодня покупатель ищет квартиру, дом или застройщика

Представим достаточно типичную ситуацию. Человек решил купить новый дом в Абакане или рассматривает квартиру в новостройке. Он открывает Яндекс и вводит:

«купить дом в Абакане» или:
«новостройки Абакана от застройщика»
или:
«купить дом в Хакасии в ипотеку».

И перед ним появляется уже не привычный список из десяти сайтов. Современная поисковая выдача состоит из большого количества разных элементов.

Человек может увидеть:

• быстрый ответ Алисы AI;
• рекламные объявления Яндекс Директа;
• обычные результаты поиска;
• Яндекс Карты;
• предложения Авито;
• Домклик;
• сайты застройщиков и агентств недвижимости;
• различные агрегаторы недвижимости;
• изображения;
• видео;
• статьи и информационные материалы.

Поэтому вопрос сегодня заключается уже не только в том, «на каком месте наш сайт в Яндексе?» Гораздо важнее другой вопрос: Сколько раз потенциальный покупатель встретит нашу компанию и наш объект, пока выбирает недвижимость?

Алиса AI и быстрые ответы Яндекса: новая точка входа

Отдельно необходимо учитывать изменения самого поиска.

В 2026 году в Поиске Яндекса пользователь может взаимодействовать не только с классической выдачей, но и с Алисой AI. Кроме отдельного диалогового режима, Алиса может формировать быстрые ответы непосредственно в поисковой выдаче и указывать источники, на которых построен ответ.

Это постепенно меняет сам принцип поиска информации. Человек может спрашивать:

«Какие есть варианты покупки дома рядом с Абаканом?»
«Что лучше — квартира в Абакане или частный дом в Тепличном?»
«На что обратить внимание при покупке дома от застройщика в Хакасии?»
«Какие районы Абакана подходят семье с детьми?»

И часть необходимой информации он получает ещё до перехода на конкретный сайт. Для застройщиков и строительных компаний это означает, что необходимо думать уже не только о классическом SEO. На сайте должна находиться понятная, структурированная, полезная и конкретная информация, которую поисковые системы могут корректно интерпретировать:

• описание конкретных объектов;
• характеристики;
• площадь;
• материалы строительства;
• планировки;
• варианты отделки;
• расположение;
• инфраструктура;
• стоимость;
• ипотека;
• ответы на частые вопросы;
• описание технологий строительства;
• реальные фотографии;
• информация о компании;
• реализованные проекты.

Мы не можем гарантировать, что конкретная страница попадёт в ответ Алисы AI. Но чем содержательнее и структурированнее интернет-присутствие компании, тем больше у поисковых систем качественной информации об объекте и бренде. То есть SEO для строительной компании сегодня — это уже не просто набор ключевых слов. Это создание полноценного цифрового информационного пространства вокруг компании и её объектов

Первый уровень присутствия: Яндекс Карты и 2ГИС

Для строительных компаний карты иногда воспринимаются как второстепенный инструмент. Это ошибка. Если потенциальный покупатель заинтересовался названием строительной компании или увидел объект в рекламе, далее запрос часто становится брендовым

Яндекс Карты для строительной компании

Карточка организации должна быть максимально заполнена. Важно добавить:

• правильное название компании;
• актуальный телефон;
• адрес;
• сайт;
• режим работы;
• фотографии;
• логотип;
• описание;
• услуги;
• ссылки;
• фотографии построенных объектов;
• новости или акции — там, где формат площадки это позволяет.

Отдельная задача — отзывы и рейтинг. Рейтинг организации в Яндексе формируется на основе пользовательских оценок и отзывов, причём учитывается не только простое среднее значение оценок. Рейтинг отображается в Картах и поисковой выдаче и помогает пользователю сравнивать компании.

Для рынка строительства это особенно важно. Покупатель собирается отдать компании несколько миллионов рублей. Поэтому он смотрит не только на красивый фасад будущего дома. Ему важно понять:

• можно ли доверять компании;
• выполняет ли она обещания;
• как общается с клиентами;
• были ли спорные ситуации;
• как давно работает;
• что говорят реальные покупатели.

Поэтому системная работа с отзывами должна быть частью маркетинга строительной компании. Не нужно ждать, пока отзывы появятся сами. После успешной сделки или завершения этапа работ можно корректно попросить клиента поделиться впечатлением. Важно также отвечать на отзывы — в том числе на негативные.

2ГИС

Для Абакана и Хакасии нельзя игнорировать и 2ГИС.

В бизнес-профиле 2ГИС компания может размещать информацию, фотографии и видео, товары и услуги, работать с отзывами и использовать платные инструменты продвижения. Для строительной компании карточка 2ГИС становится ещё одной точкой подтверждения её реальности. Потенциальный покупатель должен видеть:

компания существует → у неё есть офис → есть сайт → есть фотографии → есть реальные проекты → есть отзывы → контакты совпадают.

Каждая такая мелочь повышает доверие.

Авито, Домклик и площадки недвижимости

Следующий важный уровень — площадки, на которых пользователь уже непосредственно выбирает недвижимость. Для рынка Абакана это могут быть:

• Авито;
• Домклик;
• сайты и сервисы недвижимости;
• локальные каталоги;
• объявления агентств;
• собственные сайты застройщиков.

Здесь пользователь находится ближе к покупке. Он уже сравнивает:

• цену;
• площадь;
• район;
• фотографии;
• планировку;
• ипотечный платёж;
• размер первоначального взноса;
• отделку;
• инфраструктуру.

Поэтому агрегаторы нельзя противопоставлять собственному сайту.

У них разные задачи.

Площадка вроде Авито помогает встретить сформированный спрос. А собственная посадочная страница позволяет гораздо глубже раскрыть объект. Хорошая модель выглядит так:

Авито / агрегатор → заинтересованность → отдельная страница объекта → более глубокое знакомство → заявка → просмотр.

Яндекс Директ для застройщиков и строительных компаний

Яндекс Директ остаётся одним из основных каналов работы со сформированным спросом.
Когда человек непосредственно вводит в поиск :

«купить дом Абакан»
«дома от застройщика Абакан»
«строительство дома Хакасия»
«новостройки Абакан»
«купить квартиру от застройщика Абакан»

Рекламодатель получает возможность встретить пользователя именно в момент возникновения потребности. Но возможности Яндекс Директа намного шире обычного объявления в поиске.

Сегодня через Директ доступны перфоманс-кампании, реклама в рекламных сетях, ретаргетинг, охватные форматы и другие варианты размещения. Реклама в РСЯ может показываться на сервисах Яндекса и партнёрских площадках, включая сайты, приложения и видеосреду.

1. Поисковая реклама

Это работа с уже существующим спросом. Например:

Купить квартиру в Абакане в ипотеку
Дома от застройщика в Хакасии
Купить квартиру в новостройке Абакана
Дом в Тепличном купить
Студия с ремонтом в Абакане

Преимущество такого инструмента понятно: пользователь уже ищет решение. Но здесь высокая конкуренция за внимание. Поэтому одного объявления недостаточно. Если конкурент ведёт человека на качественную страницу конкретного объекта, а вы отправляете его на общую страницу «О компании», преимущество может оказаться у конкурента даже при хорошем рекламном объявлении.

2. Рекламная сеть Яндекса

РСЯ позволяет работать с пользователем за пределами страницы поиска. Человек мог сегодня посмотреть несколько домов, почитать про ипотеку, посетить сайт жилого комплекса — а затем встретить рекламный баннер на другой площадке.

Для недвижимости это особенно интересно из-за длительного цикла принятия решения. Покупателю можно напоминать:

«Готовый дом 127 м² в Тепличном»
«Дом + участок + гараж»
«3х комнатная квартира Семейная ипотека 6%»
«Квартира без первоначального взноса в Абакане»
«Запишитесь на просмотр»
«Квартира в Абакане — рассчитайте ежемесячный платёж».

Пример такой рекламы

3. Ретаргетинг

Не каждый посетитель сайта оставит заявку сразу. Это нормально. Человек посмотрел дом сегодня, обсудил его вечером с супругой, через два дня посмотрел ещё три варианта, а через неделю вернулся к первому. Поэтому посетителя сайта желательно не терять. Можно сформировать аудиторию людей, которые:

• были на странице конкретного объекта;
• смотрели планировку;
• изучали условия ипотеки;
• посещали страницу несколько раз;
• начали заполнять форму, но не отправили её.

И затем возвращать их дополнительными рекламными сообщениями.

4. Медийное и охватное продвижение

Не вся реклама должна требовать заявку прямо сейчас. Когда на рынок выходит новый жилой комплекс или новый застройщик, сначала необходимо сформировать узнаваемость. Человек должен хотя бы несколько раз увидеть:

• название ЖК;
• фасад;
• расположение;
• ключевой оффер;
• название застройщика.

И только затем можно ожидать от него активного действия. Поэтому часть бюджета в некоторых проектах разумно направлять не только на заявки, но и на формирование знания о бренде и объекте.

Упаковка рекламы: почему баннер имеет значение

Можно идеально настроить рекламный кабинет и всё равно получить слабый результат, если предложение плохо упаковано. Особенно это заметно в недвижимости.

Здесь человек покупает не квадратные метры.Он покупает будущий образ жизни. Поэтому рекламный креатив должен быстро передавать главное преимущество предложения. Не нужно пытаться разместить на одном баннере:

• площадь;
• цену;
• ипотеку;
• первоначальный взнос;
• адрес;
• преимущества района;
• телефон;
• планировку;
• десять характеристик дома.

У одного баннера должна быть одна главная мысль.

Например:

ГОТОВЫЙ ДОМ В ТЕПЛИЧНОМ
или:
ДОМ + УЧАСТОК + ГАРАЖ

или: КЛЮЧИ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ УЖЕ СЕЙЧАС

или: КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

А уже следующий рекламный материал раскрывает другой аргумент.

Реклама должна вести не просто «на сайт»

Это один из ключевых принципов, который мы используем в продвижении недвижимости.

Представим рекламу: Готовый дом 127 м² в Тепличном. Дом + участок + гараж — 8,3 млн ₽.

Пользователь нажимает. И попадает на главную страницу строительной компании, где написано:

«Строим качественные дома с 2015 года».Теперь ему нужно самостоятельно искать объект, ради которого он перешёл. Каждый дополнительный шаг снижает вероятность заявки. Поэтому лучше сохранять рекламную связку:

конкретное объявление → конкретный объект → конкретная страница.

Отдельные посадочные страницы объектов недвижимости

Мы всё чаще используем для строительных компаний принцип точечной упаковки объектов. Вместо того чтобы пытаться продать десять разных домов одной страницей, под наиболее важные объекты создаются самостоятельные лендинги. На такой странице можно подробно показать:

• фасад;
• фотографии;
• видео;
• планировку;
• площадь;
• участок;
• комнаты;
• материалы строительства;
• коммуникации;
• отделку;
• расположение;
• инфраструктуру;
• стоимость;
• ипотеку;
• первоначальный взнос;
• ежемесячный платёж;
• преимущества;
• карту;
• 3D-тур;
• форму записи на просмотр.

Главное преимущество: вся страница отвечает ровно на тот вопрос, ради которого человек нажал на рекламу. Это особенно важно для продвижения отдельных домов, квартир, очередей строительства и жилых комплексов.

Примеры точечной упаковки недвижимости в Абакане и Хакасии

Ниже покажем несколько вариантов страниц, которые мы создавали для работы с конкретными предложениями.

Готовый дом — отдельный лендинг одного объекта

Пример сайта: https://doma-khakasia.ru/127/

Это отдельная посадочная страница готового дома площадью 127 м² в Тепличном. На первом экране сразу показываются основные аргументы предложения:

• готовый дом;
• площадь 127 м²;
• участок 8 соток;
• гараж;
• формат White Box;
• конкретная стоимость.

Дальше объект подробно раскрывается через планировку, кухню-гостиную, террасу, характеристики, комплектацию и сценарий записи на просмотр.

Зачем была нужна отдельная страница

Не продавать всю компанию сразу, а сконцентрировать внимание потенциального покупателя на одном готовом доме. Если рекламируем именно этот объект, человек должен увидеть именно его. Без каталогов. Без десятков других проектов. Без необходимости что-либо искать самостоятельно.

2. Дом в Абакане — продаём не просто недвижимость, а конкретные характеристики

Пример: https://3d19.ru/domis/

Здесь используется другая логика. На первом экране пользователь получает конкретное предложение:

новый дом с гаражом в Абакане, ул. Живописная. Дальше сразу выводятся ключевые цифры:

• 154,9 м²;
• 10 соток;
• четыре комнаты;
• гараж;
• стоимость объекта;
• ориентир по ипотечному платежу.

После этого человек может подробно изучить конструкцию дома, инженерные системы, планировку, кухню-гостиную, террасу и варианты покупки.

Задача страницы

Максимально быстро ответить на основные вопросы покупателя:

Что продаётся?
Где?
Какая площадь?
Сколько стоит?
Какая планировка?
Что входит?
Можно ли купить в ипотеку?

3. Дом 150 м² в Тепличном — продаём потенциал объекта

Пример: https://3d19.ru/dm1/

Не каждый объект нужно рекламировать одинаково. У этого дома другой сценарий.

Основная идея — готовая техническая база, которую покупатель может закончить под собственный интерьер. На странице акцент сделан на том, что покупателю не навязывают чужую отделку: основные инженерные решения уже выполнены, а финишное оформление остаётся за будущим владельцем. Показываются реальные фотографии объекта, инженерные решения, материалы, участок, расположение и возможность записаться на просмотр.

Почему это важно

У одного покупателя отсутствие ремонта вызовет возражение: «Дом ещё нужно доделывать». А правильная упаковка меняет восприятие: «Я не переплачиваю за чужой интерьер и могу сделать всё под себя».

Это и есть задача маркетинга недвижимости — не скрывать характеристику объекта, а правильно объяснять её ценность.

4. Дом 107 м² — объединяем сайт и 3D-тур

Пример: 3d19.ru/dom/

В этой странице используется ещё один важный инструмент — виртуальный просмотр недвижимости.

Покупатель получает:

• большие фотографии;
• основные характеристики;
• преимущества объекта;
• инфраструктуру;
• варианты ипотеки;
• 3D-тур.

Страница прямо предлагает виртуально пройтись по дому и оценить планировку до личного просмотра.

Это особенно полезно для загородной недвижимости. Потенциальному покупателю не обязательно ехать на каждый объект. Часть вариантов он отсеивает онлайн. И наша задача — дать ему максимально полное представление о доме ещё до звонка.

Почему такой подход особенно хорошо подходит строительному рынку Хакасии

Абакан — не Москва и не Санкт-Петербург. Здесь другой масштаб рынка.

А это означает, что маркетинговая стратегия тоже должна учитывать особенности региона. Человек может несколько раз увидеть одну и ту же строительную компанию:

• в Яндексе;
• в местном сообществе ВКонтакте;
• на Авито;
• в 2ГИС;
• на улице;
• через знакомых;
• в рекламе;
• на мероприятии;
• через рекомендации.

Именно поэтому каждый элемент должен поддерживать остальные. Если человек увидел рекламу красивого жилого комплекса, а потом нашёл пустую карточку компании с двумя фотографиями и без отзывов — доверие падает.

Если увидел объявление на Авито, затем перешёл на современную страницу объекта, посмотрел планировку и виртуальный тур, а потом увидел хорошие отзывы о компании на Яндексе — доверие, наоборот, усиливается.

Для локального рынка особенно важен накопительный эффект касаний.

Если вам интересен такой подход звоните 8 923 599 7220